【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌發(fā)佈最新大臺(tái)北區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高建案統(tǒng)計(jì)顯示，近期大臺(tái)北區(qū)有建案創(chuàng)下區(qū)域新高的地區(qū)多達(dá)19個(gè)，其中臺(tái)北市有6個(gè)建案，新北市有10個(gè)建案，新竹有2個(gè)建案，桃園則有1個(gè)建案。從新北市創(chuàng)新高建案的房?jī)r(jià)來(lái)看，2014年許多區(qū)的房?jī)r(jià)新標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)必重新改寫，五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭…..，將成為2014年房?jī)r(jià)的新基準(zhǔn)點(diǎn)。
 
2013年第2季以來(lái)，奢侈稅修定的方向再度成為地產(chǎn)新聞焦點(diǎn)，財(cái)政部三五不時(shí)的『放話』，一會(huì)兒是利多、一會(huì)是利多，讓地產(chǎn)業(yè)界不知如何是好，房市更因?yàn)槔瘴闯霰M，讓購(gòu)屋者陷入濃濃的觀望氣氛，讓房市吃足了苦頭。
 
根據(jù)住展雜誌公佈的統(tǒng)計(jì)資料，雙北市Q3新屋房?jī)r(jià)續(xù)創(chuàng)新高，惟漲幅已明顯縮小。房市先期指標(biāo)的預(yù)售屋，雖受到財(cái)政部及稅捐單位要查紅單並加強(qiáng)抽檢的利空夾擊，但市場(chǎng)近期仍出現(xiàn)多區(qū)屢創(chuàng)新高的建案。
 
一案還比一案價(jià)高的精銳盡出，可以說(shuō)明現(xiàn)階段的北臺(tái)灣房市。多數(shù)建商在雙北市土地基期愈墊愈高下，房?jī)r(jià)的基期也只好跟著往前衝，分析這些創(chuàng)區(qū)段新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強(qiáng)度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，在未正式開價(jià)前就已吸引許多購(gòu)屋族及地產(chǎn)業(yè)界的注意。
 
豪宅林立的北市信義計(jì)劃區(qū)，由中華工程主導(dǎo)的亞太會(huì)館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採(cǎi)邊建邊售的「陶朱隱園」，基地面積達(dá)2468坪，規(guī)劃為地上21層、地下4層的超級(jí)豪宅，類似阿拉伯?dāng)?shù)字「8」的建築主體超級(jí)搶眼，每層2戶、每戶300坪的設(shè)計(jì)，戶數(shù)僅40戶。
 
未正式銷售早已轟動(dòng)全臺(tái)的「陶朱隱園」，市場(chǎng)早就傳出開價(jià)300~400萬(wàn)元一坪，刷新了臺(tái)灣房地產(chǎn)史上最高的單價(jià)，然在政策面偏空及奢侈稅壓抑房市的動(dòng)作下，一直未正式公開，如今箭已在弦上，「陶朱隱園」將為引領(lǐng)房市的豪宅市場(chǎng)開出第一槍，成交價(jià)的多少，是2014年雙北市豪宅的重要風(fēng)向球。
 
另一個(gè)值得觀察的建案為，位於北市中正區(qū)南海學(xué)園的先建後售案「松濤苑」。根據(jù)公開資訊觀測(cè)站資料顯示，該案基地面積約902坪，為地上12樓、地下4樓產(chǎn)品，共有20戶，初估總銷金額約107.75億元，即未來(lái)每坪成交均價(jià)約280萬(wàn)元，意味「松濤苑」正式銷售，將成為市場(chǎng)上另一個(gè)每坪開價(jià)破300萬(wàn)元的建案。
 
而將成為北市最高住宅大樓的士林區(qū)華固建設(shè)「天鑄」建案，已在公司潛銷，房?jī)r(jià)也硬是要與樓高相趁，據(jù)了解，一坪均價(jià)200萬(wàn)元的該案，每戶3億元起跳，單價(jià)將創(chuàng)下士林區(qū)房?jī)r(jià)的新高。
 
拉抬情況明顯的區(qū)段還發(fā)生在北市北投區(qū)，由永陞建設(shè)投資興建的「藍(lán)田陞玉」，開出每坪120萬(wàn)元的區(qū)段新高，比當(dāng)前最熱門的北投奇巖段最高房?jī)r(jià)、每坪90萬(wàn)元，硬是比了下去。
 
預(yù)售屋與新成屋平均房?jī)r(jià)正式突破4字頭的新北市，近期個(gè)案的表現(xiàn)絲毫不輸臺(tái)北市。包括永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區(qū)，都有指標(biāo)型的建案創(chuàng)下區(qū)域的新高價(jià)，其中包括華固、潤(rùn)泰創(chuàng)新、亞昕及吉美等重量級(jí)建商所推建案，顯示後QE階段，指標(biāo)建商強(qiáng)力作多的心態(tài)明顯可見(jiàn)。
 
新屋是房市的先期指標(biāo)，近期雖有政局及政策面的紛擾，然而，大型指標(biāo)型建商在預(yù)期年底前，大部份利空可望出盡下，建商可說(shuō)是卯足了勁推案，再?gòu)膭?chuàng)新高的大臺(tái)北建案陸續(xù)強(qiáng)出頭來(lái)看，一場(chǎng)後QE的推案爭(zhēng)霸戰(zhàn)正要開打，並將與2014年馬年開春的檔期串起推案的熱線。